Συνεχίζεται η ανοδική πορεία των ενοικίων για φοιτητικές κατοικίες, με τις αυξήσεις να φτάνουν έως και το 164% σε σύγκριση με το 2017, σύμφωνα με έρευνα της GEOAXIS για τον Σεπτέμβριο του 2026. Παράλληλα, η ανάπτυξη των ιδιωτικών φοιτητικών εστιών δημιουργεί μια νέα αγορά στον κλάδο των ακινήτων, με το κόστος στέγασης να παραμένει σημαντική επιβάρυνση για τις οικογένειες.

Σύμφωνα με την έρευνα, οι ζητούμενες τιμές ενοικίασης για φοιτητικές κατοικίες στις έξι περιοχές που εξετάζονται έχουν αυξηθεί μεσοσταθμικά κατά 128% από το 2017, με ετήσια άνοδο 7,3%, ενώ η μεγαλύτερη αύξηση στη διάρκεια της περιόδου καταγράφεται στην Αθήνα. Τα μηνιαία μισθώματα στις ιδιωτικές εστίες κυμαίνονται από 460 έως 590 ευρώ, έναντι 329 έως 434 ευρώ για ένα τυπικό φοιτητικό διαμέρισμα.

Ποιες πόλεις έχουν τις μεγαλύτερες αυξήσεις στα ενοίκια φοιτητών;

Η Αθήνα παραμένει η ακριβότερη από τις έξι αγορές που εξετάζει η GEOAXIS, με τη διάμεση ζητούμενη τιμή ενοικίασης να διαμορφώνεται στα 12,8 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο τον μήνα, έναντι 12,1 ευρώ το 2025 και 4,8 ευρώ το 2017. Ακολουθεί η Πάτρα, όπου η αντίστοιχη τιμή φτάνει τα 11,3 ευρώ ανά τ.μ., ενώ στη Θεσσαλονίκη διαμορφώνεται στα 10,9 ευρώ. Στο Ηράκλειο οι ζητούμενες τιμές ανέρχονται στα 10,2 ευρώ ανά τ.μ., στον Βόλο στα 9,7 ευρώ και στην Κομοτηνή στα 9,1 ευρώ.

Σε ετήσια βάση, τις μεγαλύτερες αυξήσεις καταγράφουν η Πάτρα και η Θεσσαλονίκη, με 8,1%, ενώ ακολουθούν ο Βόλος με 7,9%, το Ηράκλειο με 7,2%, η Κομοτηνή με 6,9% και η Αθήνα με 5,9%. Ακόμη μεγαλύτερη είναι η άνοδος στην περίοδο 2017-2026: εκτός από την Αθήνα με 164%, σημαντική ενίσχυση καταγράφεται στην Πάτρα με 148%, στη Θεσσαλονίκη με 127%, στον Βόλο με 126% και στο Ηράκλειο με 119%, ενώ η Κομοτηνή εμφανίζει τη μικρότερη αύξηση, με 84%. Τα στοιχεία αφορούν τις ζητούμενες τιμές ενοικίασης και όχι απαραίτητα τα μισθώματα στα οποία ολοκληρώνονται τελικά οι συμφωνίες.

Πόσο κοστίζει μια τυπική γκαρσονιέρα για φοιτητές;

Η άνοδος των ενοικίων αποτυπώνεται και στο μηνιαίο κόστος ενός τυπικού φοιτητικού διαμερίσματος, το οποίο στις περιοχές της έρευνας κυμαίνεται από περίπου 329 έως 434 ευρώ. Στου Ζωγράφου, ένα διαμέρισμα 34 τ.μ. κοστίζει περίπου 434 ευρώ τον μήνα, ενώ στη Θεσσαλονίκη το ίδιο ποσό αντιστοιχεί σε κατοικία 40 τ.μ. Στην Πάτρα, ένα τυπικό φοιτητικό διαμέρισμα 33 τ.μ. έχει μηνιαίο μίσθωμα περίπου 374 ευρώ, ενώ στο Ηράκλειο η αντίστοιχη δαπάνη φτάνει τα 407 ευρώ για κατοικία 40 τ.μ.

Χαμηλότερα διαμορφώνονται τα μισθώματα στον Βόλο και στην Κομοτηνή, όπου ένα τυπικό φοιτητικό διαμέρισμα κοστίζει περίπου 329 ευρώ για 34 τ.μ. και 364 ευρώ για 40 τ.μ., αντίστοιχα. Στις τιμές αυτές δεν περιλαμβάνονται τα κοινόχρηστα, οι λογαριασμοί ενέργειας και άλλες λειτουργικές δαπάνες, οι οποίες αυξάνουν το συνολικό κόστος στέγασης. Παράλληλα, η έρευνα αναδεικνύει την ηλικία του διαθέσιμου οικιστικού αποθέματος: τα παλαιότερα διαμερίσματα καταγράφονται στο κέντρο της Θεσσαλονίκης, με διάμεση ηλικία κατασκευής 56 έτη, ενώ στην Αθήνα διαμορφώνεται στα 51 έτη. Ακολουθούν η Πάτρα με 29 έτη, η Κομοτηνή με 27 έτη και ο Βόλος με 23 έτη, ενώ το Ηράκλειο εμφανίζει τη μικρότερη διάμεση ηλικία, στα 20 έτη.

Πόσο ακριβότερες είναι οι ιδιωτικές φοιτητικές εστίες;

Μέσα σε αυτή την αγορά αναπτύσσεται το μοντέλο των οργανωμένων ιδιωτικών φοιτητικών εστιών, το οποίο συνδυάζει επιπλωμένους χώρους με υπηρεσίες και λογαριασμούς που περιλαμβάνονται στο μηνιαίο μίσθωμα. Σύμφωνα με τη GEOAXIS, το κόστος στις ιδιωτικές εστίες είναι γενικά κατά 30% έως 50% υψηλότερο από εκείνο των τυπικών φοιτητικών διαμερισμάτων, ανάλογα με την πόλη. Συνολικά, τα μισθώματα είναι περίπου 40% υψηλότερα και οι μισθωμένες επιφάνειες περίπου 30% μικρότερες.

Στις ιδιωτικές φοιτητικές εστίες, το μηνιαίο μίσθωμα περιλαμβάνει υπηρεσίες όπως η καθαριότητα, η φύλαξη, το ηλεκτρικό ρεύμα, το νερό, η θέρμανση, η σύνδεση στο διαδίκτυο και η χρήση κοινόχρηστων χώρων, ενώ τα διαμερίσματα είναι πλήρως ανακαινισμένα και επιπλωμένα και οι εγκαταστάσεις βρίσκονται συνήθως κοντά σε πανεπιστημιακά ιδρύματα ή μέσα μαζικής μεταφοράς. Επιπλέον, προσφέρονται συστήματα ασφάλειας, όπως είσοδος με κάρτα και κάμερες, ενώ σε ορισμένες περιπτώσεις υπάρχει δυνατότητα ευέλικτης διάρκειας μίσθωσης.

Η διαφορά στο κόστος γίνεται ιδιαίτερα εμφανής στην περιοχή του Ζωγράφου, όπου ένα δωμάτιο ιδιωτικής εστίας 20 τ.μ. κοστίζει 590 ευρώ τον μήνα, έναντι περίπου 434 ευρώ για ένα τυπικό διαμέρισμα 34 τ.μ. — δηλαδή 29,5 ευρώ ανά τ.μ. για την εστία, έναντι 12,8 ευρώ για το συμβατικό διαμέρισμα. Στη Θεσσαλονίκη η ιδιωτική εστία κοστίζει περίπου 580 ευρώ για 25 τ.μ., έναντι 434 ευρώ για διαμέρισμα 40 τ.μ. Στην Πάτρα το μίσθωμα φτάνει τα 575 ευρώ για 35 τ.μ., έναντι 374 ευρώ για διαμέρισμα 33 τ.μ.

Στο Ηράκλειο, η ιδιωτική εστία κοστίζει 590 ευρώ για 28 τ.μ., έναντι 407 ευρώ για διαμέρισμα 40 τ.μ. Στον Βόλο η σύγκριση διαμορφώνεται στα 460 ευρώ για 28 τ.μ., έναντι 329 ευρώ για 34 τ.μ., ενώ στην Κομοτηνή το κόστος φτάνει τα 460 ευρώ για 25 τ.μ., έναντι 364 ευρώ για διαμέρισμα 40 τ.μ. Η μεγαλύτερη διαφορά καταγράφεται στην Πάτρα, με 201 ευρώ περισσότερα, ακολουθούν το Ηράκλειο με 183 ευρώ, ο Ζωγράφος με 156 ευρώ, η Θεσσαλονίκη με 146 ευρώ, ο Βόλος με 131 ευρώ και η Κομοτηνή με 96 ευρώ.

Συγκατοίκηση και άλλες τάσεις στη φοιτητική στέγαση

Η συνεχιζόμενη άνοδος των ενοικίων επηρεάζει και τις επιλογές των φοιτητών, οι οποίοι αναζητούν τρόπους περιορισμού των στεγαστικών τους δαπανών. Σύμφωνα με τη GEOAXIS, αυξάνεται το ενδιαφέρον για παλαιότερα διαμερίσματα, ενώ περισσότεροι φοιτητές επιλέγουν τη συγκατοίκηση, προκειμένου να μοιράζονται το ενοίκιο και τα υπόλοιπα έξοδα διαβίωσης. Η εξέλιξη αυτή ενισχύει το ενδιαφέρον και για μεγαλύτερα διαμερίσματα, στα οποία το κόστος επιμερίζεται μεταξύ περισσότερων ενοικιαστών, μειώνοντας τον κίνδυνο να μείνουν χωρίς ενοικιαστή.

Παράλληλα, όλο και περισσότεροι ιδιοκτήτες προχωρούν σε περιορισμένη επίπλωση των διαμερισμάτων τους, επιδιώκοντας ανταγωνιστικό πλεονέκτημα. Η GEOAXIS επισημαίνει ότι η γεωγραφική θέση των πανεπιστημίων αποκτά αυξανόμενη σημασία για τις επιλογές σπουδών, γεγονός που ενδέχεται να ενισχύσει μελλοντικά τη ζήτηση κατοικιών κοντά στα μεγάλα πανεπιστήμια και να την περιορίσει σε ορισμένες περιφερειακές περιοχές.

Πόσο επαρκείς είναι οι δημόσιες φοιτητικές εστίες;

Σημαντική παράμετρος της στεγαστικής αγοράς αποτελεί η περιορισμένη δυνατότητα των δημόσιων φοιτητικών εστιών να καλύψουν τις ανάγκες όσων σπουδάζουν μακριά από τον τόπο μόνιμης κατοικίας τους. Σύμφωνα με στοιχεία της Εθνικής Στρατηγικής Φοιτητικής Στέγασης 2026-2035 του υπουργείου Παιδείας, τα οποία παραθέτει η GEOAXIS, οι δημόσιες φοιτητικές εστίες διαθέτουν περίπου 9.200 λειτουργικές κλίνες.

Η υφιστάμενη δυναμικότητα αντιστοιχεί μόλις στο 4,6% των περίπου 200.000 φοιτητών που σπουδάζουν μακριά από τον τόπο κατοικίας τους, ποσοστό σημαντικά χαμηλότερο από τον εκτιμώμενο ευρωπαϊκό μέσο όρο του 15% έως 18%, σύμφωνα με τα στοιχεία που επικαλείται η έρευνα.